Рынок «перегрет»: власти задумались о сворачивании льготной ипотеки

В Центробанке заговорили о завершении программы льготной ипотеки под 6,5% из-за возросших рисков и искажения первоначально заложенного в нее смысла. Негативно сказались рост цен на жилье и падение реальных доходов у россиян.

Льготную ипотеку под 6,5% годовых пора сворачивать. Так считают в Центробанке. Регулятор видит «избыточные риски» в продолжении программы — на рынке может надуться опасный «пузырь», да и сама ипотека уже перестает нести социальную направленность.

Причины скептических настроений по поводу дальнейшего субсидирования государством ипотечных ставок кроются в заметно возросших ценах на жилье на фоне резкого увеличения числа ипотечных программ при ограниченном предложении, что нивелирует изначальную цель программы — сделать жилье доступным широким слоям населения.

В Центробанке уверены, что зажиточные россияне используют покупку недвижимости с использованием льготной ипотеки как один из способов вложения сбережений. Всё это приводит к тому, что программа теряет свой социально направленный характер, поскольку жилье приобретается в инвестиционных целях, а не для решения жилищного вопроса.

Такая ситуация негативным образом сказывается на менее обеспеченных гражданах, которым приходится, порой, даже брать кредиты на первоначальный взнос по ипотеке, чтобы иметь возможность участвовать в льготной программе, покупая в итоге жилье по более высокой цене.  

Напомним, ажиотажный спрос на квартиры в кредит стал следствием введения в России программы льготной ипотеки под 6,5% годовых с целью поддержки строительной отрасли в период коронавируса и продленной властями до лета 2021-го года. Отраслевые аналитики то и дело фиксируют рекордные показатели в плане выдачи ипотечных займов россиянам. Поморье также не отстает в этом плане, демонстрируя стабильно высокие показатели.

Ранее ЦБ уже предупреждал, что пролонгация программы может «перегреть» рынок. Эксперты-финансисты тоже опасаются чрезмерного ипотечного бума на фоне снижения реальных доходов населения, так как это может привести к негативным последствиям. Специалисты отрасли, в число которых входят и сотрудники портала ГдеНовостройки.ру, также осторожны в прогнозах относительно взрывного спроса на льготные жилищные кредиты, так как в случае ухудшения экономический ситуации, а от этого никто не застрахован, многие заемщики уйдут в просрочки.