Нынешняя зима вопреки теории потепления наглядно доказала, что не собирается сдавать позиции. Во время морозов в соцсетях появилось немало ностальгических постов о лете и море. Кто-то поделился и мечтами о переезде в тёплые края. И это объяснимо, людям хочется тепла и солнца, особенно северянам.
Наверное, любую мечту можно превратить в реальность, если она не носит фантастический характер. Только для ее воплощения надо серьезно потрудиться, а не ждать, когда что-то исполнится само по себе. Такого не бывает.
Это на Дальний Восток наших сограждан калачом не заманишь. Вроде бы там не все плохо, но, тем не менее, программа по дальневосточному гектару ажиотажа не вызвала. Юг же по-прежнему согласно общественному мнению остается землей обетованной.
В принципе для того, чтобы переехать поближе к морю, ничего непреодолимого нет. При одном условии: если у вас есть деньги. Например, пять свободных миллионов рублей. В том же излюбленном нашими земляками Краснодарском крае, где в некоторых станицах образовались уже целые кварталы северян, в том числе не один десяток бывших жителей Вельского района, можно приобрести более-менее приличный домик или двухкомнатную квартиру.
Если в кармане есть сумма побольше, то можно прикупить жилье в Болгарии или других странах, которые образовались после распада Югославии. Там недвижимость может стоить даже дешевле, чем, например, в Сочи или Адлере. Но еще надо сделать инвестиции в экономику выбранной для проживания страны. И тут несколькими миллионами рублей не обойдешься.
Не надо объяснять, что у тех, кто решил приобрести недвижимость за рубежом, может возникнуть еще ряд серьезных проблем, о которых люди даже и не подозревают. Многие наши сограждане обожглись на том, что в некоторых странах Евросоюза можно, скажем, за копейки приобрести старинный замок или виллу с историей. Обрадовавшись низкой цене, они приобретают недвижимость, которая тут же начинает «обрастать» различными бумагами. Из них следует, что надо заплатить за то-то и то-то. Самое главное, необходимо еще соблюдать сроки реставрации приобретенного объекта. В итоге купленный, например, за десять тысяч замок может обойтись в и сотни тысяч и миллионы.
Как видим, даже если граждане и располагают приличной суммой денег, они все равно могут попасть впросак, особенно при покупке недвижимости за рубежом. А что делать тем, кто бредит морем, но денег не имеет? Забыть о мечте? Зачем?
Варианты и «подводные камни»
В России есть замечательная программа по переселению жителей районов Крайнего Севера и приравненных к нему местностей на юг. Действует она на протяжении не одного десятка лет. Казалось, вот она «палочка-выручалочка»! Стань участником программы, и все – путь в теплые края и к морю открыт!
Но не тут-то было. Во-первых, надо прожить и проработать на Севере определенное количество лет. Во-вторых, попасть под соответствующие критерии. В-третьих, собрать нужные документы и так далее. Так что одним заявлением о вхождении в программу переселения не обойтись.
Для тех, кто решится попасть в программу, можно посоветовать обратиться в администрацию муниципалитета, и там расскажут, что и как. Однако, скорее всего, познакомившись с информацией, человек выйдет из кабинета в нерадужном настроении. Почему? Да потому что некоторым пенсионерам не дожить до того времени, когда они смогут получить соответствующий жилищный сертификат.
Приоритет в переселении имеют жители Ненецкого автономного округа и Якутии. Очередь на переселение в близком нам Ненецком округе в 2019 году составляла более пяти тысяч человек, а сертификаты получили всего 16 семей.
В Якутии не один год ждут переселения порядка 37 тысяч человек, но очередь тоже движется черепашьими темпами.
В общем, как у нас часто бывает, право есть, но воспользоваться им проблематично, если вообще возможно.
Таким образом, для осуществления мечты жить у моря наиболее реальный путь – продать имеющееся жилье и на вырученные средства подобрать что-то в Краснодарском крае. Могут быть и варианты: накопить необходимую сумму, уехать в понравившийся населенный пункт на юге и снимать там квартиру с последующим взятием ипотеки, приобрести земельный участок с последующим строительством на нем дома.
Но и эти варианты могут иметь «подводные камни». Остановимся на некоторых из них. Удивительно, но факт: краснодарские риэлторы, которые заинтересованы в продаже любого жилья, не советуют торопиться с его приобретением. Наоборот, предлагают вначале все досконально изучить, выяснить все плюсы и минусы.
Тот же Краснодар располагает широким рынком жилья, на любой вкус и цвет. Только этот город, как, впрочем, и другие города России, имеет районы, разные по качеству и уровню жизни. Хотя по эти показателям Краснодар занимает четвертое место в нашей стране. Есть районы непрестижные, единственный плюс которых заключается том, что там жилье стоит много дешевле. В среднем стоимость квадратного метра в Краснодаре немногим отличается от стоимости квадратного метра в Подмосковье. В некоторых подмосковных городах условный метр стоит 54 тысячи рублей, в Краснодаре – 52 тысячи, а в Керчи (Крым) – 51 тысячу рублей.
Выше написано, что часть северян предпочитает обустраиваться не в городах, а в крупных станицах. Тут тоже нюансов хватает. Прежде всего, риэлторы предупреждают, что не стоит верить объявлениям о продаже жилья за полтора и менее миллиона рублей. Чаще всего это фейковая информация. Или цена стоит без указания стоимости земельного участка, или за миллион рублей вам предложат «халабуду», в которой невозможно жить.
Стоимость земельных участков тоже широко варьируется. К примеру, в станице Марьяновская, судя по объявлениям, 10 соток можно приобрести за 950 тысяч рублей, а в селе Черешня за 7 соток требуют 7 миллионов рублей. Хотите земли побольше, то за 40 миллионов рублей можно купить 40 гектаров. Такие вот не совсем понятные ценники. Хотя одно объяснение имеется. Дешево стоят те участки, где нет ни воды, ни газа, ни прочей необходимой инфраструктуры.
Вот поэтому риэлторы и советуют внимательно изучить место для переселения. Переезжать надо в станицы, где есть хотя бы одна-две школы и детсады, хорошая транспортная доступность и, естественно. вода и газ. Мало того, станица должна иметь перспективу на развитие, а не только существовать неопределенное время.
Всё изучить и взвесить
Допустим, что вы учли все факторы и нашли идеальное место для переселения. Однако прежде чем паковать чемоданы, задайте себе еще один вопрос: «А стоит ли переезжать на манящий юг?» Одно дело – пару недель погреться под ласковым солнышком и покупаться в море и совсем другое – проживать возле него постоянно.
На какие факторы следует обратить внимание? Прежде всего, на состояние здоровья. Тот же Краснодарский край не всегда подходит людям, имеющим сердечно-сосудистые, аллергические и дерматологические заболевания. Помимо кубанской жары на самочувствие влияют смена состава воздуха, резкие перепады атмосферного давления, ветры и цветение растений. Кстати, растения, которые могут вызвать аллергические реакции, цветут с марта по октябрь и даже ноябрь. Не случайно Краснодарский край – один из лидеров по аллергическим заболеваниям, в том числе по аллергическому риниту и астме.
На Кубани число солнечных дней может достигать 200 в течение года. Несведующий человек подумает, что это просто замечательно. Как бы не так! Избыток солнечного света опасен для организма. Особенно его надо избегать людям с некоторыми заболеваниями печени. Кроме того, ультрафиолетовое излучение – один из факторов риска возникновения меланомы. Избыточное тепло и влажность способствуют размножению кишечных инфекций в воде. Если организм коренных кубанцев приспособился к «местным микробам», то у переселенцев с Севера такого иммунитета нет. «Знакомство» с местной микрофлорой особенно опасно для детей, которых сразу же пристраивают в школы и детсады. Дети с Севера значительно чаще заболевают кишечными инфекциями.
Следует помнить и о том, что адаптация организма к перемене климата проходит в несколько этапов, разных по длительности. Первый этап – срочная, или неустойчивая, адаптация. В среднем она длится около 70 дней и характеризуется усилением деятельности симпатической нервной системы. Проявляется все это повышением артериального давления, учащением пульса и дыхания, усилением обмена веществ на 20-40% и т.п. Второй этап – перестройка механизмов уравновешивания, который может длиться от двух месяцев до четырех лет. Третий этап – собственно становление адаптации, в ходе которой формируется долговременная адаптация.
Имеет место мнение, что после переезда в теплые края северяне долго не живут. Так ли это – сказать трудно, поскольку доскональных исследований нет. Однако в свое время были проведены наблюдения за группой переселенцев с БАМа. Так вот, исследования показали, что если человек прожил на Севере более двадцати лет и акклиматизировался к условиям жизни на нем, то при переезде на юг срок жизни сокращался на 20% и более. В общем, если говорить о здоровье, тут все проявляется индивидуально, хотя некоторые краснодарские медики, например, не советуют переселяться в теплые края людям старше 45 лет, особенно если они имеют серьезные сопутствующие заболевания.
Второй немаловажный фактор, который надо учитывать, – это трудоустройство. В последние годы усиливается тенденция по переселению на юг трудоспособных граждан. На сайте в том же Краснодаре «висит» не одна сотня разнообразных вакансий. Вот только это не значит, что вы можете без проблем, устроиться на работу – конкуренция очень высока. Что касается зарплаты, то в Краснодаре в среднем она составляет 34 тысячи рублей. Если говорить прямо, то с работой на юге «напряженка». Устроиться куда-либо можно лишь в туристический сезон, но и то сложно рассчитывать на «хлебную» должность.
И, наконец, чисто психологический фактор. Одно дело – отдохнуть какое-то время на море и совсем другое – жить возле него постоянно. Даже в таком райском уголке планеты как Мальдивы местные жители воспринимают окружающие красоты и сам океан как что-то приевшееся и купаются несколько раз в году. Черное море зимой тоже к себе не манит. Добавьте к этому зимние штормы и отнюдь не ласковые ветра. В общем, тем, кто мечтает или готов уже перебраться н юг, надо все изучить, взвесить, чтобы не принять решение, о котором потом придется горько сожалеть.
Николай КОНОНОВ
